Долевое участие в строительстве
Мы осуществляем все услуги, связанные с недвижимостью! пишите и приезжайте!
Вопрос об урегулировании отношений застройщика и участника долевого строительства решен на законодательном уровне. До этого подобные вопросы регламентировались нормами ГК РФ об отдельных видах договоров (подряда, совместной деятельности и т.п.), и Обобщением практики рассмотрения судами дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов. При этом ГК РФ не знает такого вида договора, как участие в долевом строительстве, а Обобщение практики является правоприменительным актом, поэтому данный вопрос на законодательном уровне вообще не был решен. Действие Закона распространяется только на ту недвижимость, разрешение на строительство которой получено после 31 марта 2005 г.; поэтому тех, кто уже заключил подобные договоры, данный Закон не коснется. Что изменилось, что появилось принципиально нового, что закон улучшил, и что ухудшил? Отныне (с учетом того положения, что разрешение на строительство дома получено после 31 марта 2005 г.) единственный договор, который могут заключить застройщик и участник долевого строительства - это договор участия в долевом строительстве, который подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Никаких других договоров (инвестирования, подряда и пр.) отныне заключать нельзя. Есть другой путь приобретения квартиры в строящемся доме - вступление в жилищный накопительный кооператив, «но уже совсем другая история». Застройщик вправе заключать договоры об участии в долевом строительстве только после получения: 1) разрешения на строительство; 2) опубликования в СМИ или размещения в Интернете проектной декларации (информации о застройщике и о проекте строительства); и 3) регистрации права собственности или аренды на земельный участок, предоставленный для строительства.
пишите нам , запишитесь на прием и приезжайте!
