Сделки, не подлежащие регистрации
Мы осуществляем все услуги, связанные с недвижимостью! пишите и приезжайте!
В ГК РФ описано множество иных сделок, в том числе возможных с недвижимостью. Если эти сделки влекут отчуждение недвижимости, то на их сновании должно быть зарегистрировано право. Если государственная регистрация сделок не предусмотрена законом, то они считаются заключенными и вступают в силу не с момента государственной регистрации, а с момента подписания договора сторонами (или нотариального удостоверения в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон).
Оформление справки БТИ срочно в нашей конторе происходит действительно быстро! Обращайтесь к нам!
Приведём примеры сделок, не требующих государственной регистрации: 1) договоры купли-продажи недвижимости нежилого назначения. В случае договора купли-продажи жилья требуется регистрация сделки и права собственности покупателя, а купли-продажи имущества нежилого назначения (гаражей, сооружений, нежилых зданий и помещений, земельных участков и пр.) – только перехода права собственности к покупателю (п. 1 ст. 551 ГК РФ). Регистрация перехода права собственности к покупателю представляет собой внесение записи о его праве и погашение записи о праве продавца в Едином государственном реестре; 2) договоры мены объектов нежилого назначения. Поскольку на договоры мены распространяются статьи ГК РФ о купле-продаже, то для заключения этих договоров государственной регистрации также не требуется. Но состоявшаяся мена недвижимостью означает необходимость государственной регистрации возникших прав; 3) договоры аренды зданий, сооружений, нежилых помещений и земельных участков на срок менее года (п. 2, ст. 651 ГК РФ); 4) договоры найма жилых помещений (ст. 674 ГК РФ) как муниципального, государственного, так и частного жилья (коммерческий найм); 5) предварительные договоры (ст. 429 ГК РФ). Данный вид договора имеет предметом заключение в предусмотренный срок основного договора, например о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных предварительным договором, т.е. заключение предварительного договора порождает у сторон обязательство не передать недвижимость, а только заключить в дальнейшем другой, основной договор; 6) различные соглашения между участниками общей собственности, например, об установлении (определении) долей в праве общей совместной собственности, изменении размера (перераспределении) долей в праве долевой собственности. Эти договоры считаются заключенными с момента подписания собственниками. Возникновение долей в праве или увеличение (уменьшение) их размера подлежит государственной регистрации на этапе регистрация недвижимости. Договоры реального раздела общего имущества сособственников не регистрируются как сделка (тем более что это может быть мировое соглашение, утверждённое определением суда), но являются основанием для регистрации права каждого из бывших сособственников на конкретную часть недвижимости. Не подлежат регистрации и соглашения сособственников о порядке владения и пользования общим имуществом (ст. 247 ГК РФ), поскольку они не влекут ни перехода прав на недвижимость, ни изменения размеров долей, а права пользования и владения не подлежат регистрации;
пишите нам , запишитесь на прием и приезжайте!
