Регистрация сделки и регистрация права
Мы осуществляем все услуги, связанные с недвижимостью! пишите и приезжайте!
Если договор подписан, при необходимости нотариально удостоверен и зарегистрирован, то есть, заключен. Что такое заключенный договор? Это взаимные обязательства, обещания. Например, в самом распространённом случае купли-продажи, это обязательство продавца продать вещь, а покупателя принять и оплатить её (ст. 454 ГК РФ). Но обещать – не значит выполнить. Продавец может и не передать вещь, а покупатель и не заплатить. Заключенный договор может быть расторгнут до начала регистрации недвижимости, а может быть и вообще не исполнен. Сами по себе заключение договора, взаимные обещания ещё не значат, что покупатель уже стал собственником, а продавец расстался со своим правом. После заключения договор должен быть исполнен в соответствии со взаимными обязательствами сторон, после этого можно говорить о переходе права к приобретателю и основаниях для государственной регистрации права приобретателя, которая производится по правилам законодательства РФ, с выдачей Свидетельства.
Оформление справки БТИ в нашей конторе происходит в ускоренном режиме! Обращайтесь к нам!
Зарегистрированный договор – это подтверждение взаимных обязательств сторон, но не возникновения права собственности приобретателя. Полный комплект документов, подтверждающий право собственности на приобретённую по договору квартиру, включает: 1) Свидетельство о государственной регистрации права на основании данного договора; 2) экземпляр договора с двумя надписями: «Произведена государственная регистрация сделки» и «Свидетельство о государственной регистрации права». Как правило, при сделках с жильём заключение договора и исполнение его (передача недвижимости и денег) происходит в один день, поэтому возможна одновременная регистрация самой сделки (договора) и права на её основании, и обе надписи проставляются одним штампом. Если производится только регистрация сделки, в штамп о Свидетельстве вносится запись: «Не выдавалось». Естественно, что штамп о выдаче Свидетельства заполняется только на экземпляре договора покупателя. Итак, государственная регистрация сделок (договоров) с недвижимостью – это только необходимое условие для их заключения, зарегистрированный договор является подтверждением возникшего права только вместе со Свидетельством о регистрации права.
пишите нам , запишитесь на прием и приезжайте!
